Nuitées haut de gamme
Location de courte durée au standard hôtelier, pour des séjours d'exception.
- Ordre de grandeur
- Dans la limite des 90 nuits par an à Paris
- Pour quel bien
- Tout bien d'exception
Conciergerie haut de gamme · Paris
Votre bien parisien mérite plusieurs revenus.
Nuitées d'exception et événementiel privé : nous faisons de votre bien parisien un actif à revenus multiples, et nous nous occupons de tout.
Paris intra-muros · sur rendez-vous
Le déclic
À Paris, la courte durée est plafonnée. Vos revenus, non.
Depuis 2025, la loi Le Meur plafonne la location courte durée à 90 nuits par an à Paris. La vraie question n'est plus « combien de nuits ? », mais « que faire du reste de l'année ? »
Que faire quand les 90 nuits sont atteintes ?
On bascule le bien vers l'événementiel : séminaires, shootings, tournages. Là où une nuitée immobilise le logement une nuit entière, une soirée ou une journée de tournage peut valoir davantage. AdFinem orchestre cet arbitrage toute l'année.
Le cadre légal, en détail
Le plafond est passé de 120 à 90 nuits par an (loi du 19 novembre 2024, en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2025). L'enregistrement au registre national est obligatoire ; un dépassement ou une fausse déclaration exposent à des amendes de 10 000 à 20 000 €. Un diagnostic de performance énergétique conforme est également exigé. Nous suivons ce cadre pour vous.
Cadre réglementaire à jour au 19 juillet 2026
Nos leviers
Deux usages, un interlocuteur.
Selon la saison, la demande et votre bien, nous activons le levier le plus rentable, ou nous les combinons.
Événementiel privé
Réunions, séminaires et soirées after-work, mais aussi shootings et tournages.
- Ordre de grandeur
- À l'heure ou à la journée (soirée ≈ 8 h · tournage 700 à 2 500 €/j)
- Pour quel bien
- Volume, réception, lumière, cachet
Ordres de grandeur du marché parisien ; le potentiel réel dépend de votre bien, estimé après visite. Jamais un revenu garanti.
Comment ça marche
Vous déléguez tout. Nous nous occupons du reste.
- 01
Estimation & sélection
Vous nous présentez votre bien. Nous évaluons son potentiel multi-usages et, s'il correspond à notre exigence, nous l'intégrons à notre sélection.
- 02
Mise en valeur
Photographie, mise en scène, annonce et positionnement sur chaque canal : nuitée, événementiel, tournage.
- 03
Orchestration
Réservations, accueil, ménage hôtelier, coordination des prestataires, arbitrage des usages au fil de l'année.
- 04
Sérénité
Reporting clair, conformité surveillée, un seul interlocuteur. Vous suivez ; nous exécutons.
La conformité, incluse.
Plafond des 90 nuits, enregistrement, assurance des occupations : nous suivons le cadre pour vous. Chaque usage est encadré et déclaré dans les règles.
Notre approche
Nous ne prenons qu'une sélection resserrée de biens, pour tenir un niveau d'exigence hôtelier.
- Sur-mesure
- Chaque bien est arbitré selon la saison et la demande, jamais une recette unique.
- Délégation totale
- Mise en valeur, réservations, accueil et coordination : un seul interlocuteur.
- Discrétion
- Des lieux confidentiels, des projets que l'on ne raconte pas.
« Cela fait maintenant 1 an que Victor s'occupe de mes biens à 100%. Je n'ai plus aucune charge de travail à ce sujet, la rémunération combinée des évènements pro et des nuitées a nettement augmenté depuis que je collabore avec AdFinem. Merci ! »
Nos lieux
Une sélection de nos adresses, dans Paris.
Des appartements parisiens de caractère, du dernier étage lumineux au grand volume de réception, choisis pour leur emplacement et leur capacité à recevoir.
NuitéesÉvénementiel90 m²Paris 8e · Triangle d’Or
Dernier étage, Triangle d’Or
Perché au dernier étage, puits de lumière, à deux pas de l’avenue Montaigne.
Nuitées72 m²Paris 9e · Saint-Georges
Haussmannien classique
Parquet chevron, moulures, balcon en fer forgé et lumière du matin.
Nuitées55 m²Paris 4e · Le Marais
Sous les toits
Poutres apparentes, lucarnes et esprit atelier. Cosy, plein de charme.
NuitéesÉvénementiel150 m²Paris 16e · Passy
Grand appartement de réception
Vastes volumes, grande table et cheminée de marbre. Pensé pour recevoir.
Événementiel & tournages
Ce que l'on fait vivre à ces adresses.
Une demande soutenue pour les lieux de caractère, que nous adressons de A à Z, du repérage à la dernière lumière éteinte.
Séminaires & réunions
Réunions, workshops et journées d'équipe, dans un cadre inspirant.
Shootings & tournages
Décors lumineux, beaux volumes et accès matériel, régie et autorisations.
Soirées after-work & lancements
Cocktails, lancements et réceptions professionnelles, scénographie sur-mesure.
FAQ
Questions fréquentes
Une question précise ?
Parlons de votre bien directement. On vous répond vite, sans engagement.
- Est-ce encore rentable de louer son bien à Paris en 2026 ?
- Oui, à condition de ne plus dépendre de la seule nuitée. Avec le plafond de 90 nuits, la rentabilité vient de la combinaison des usages : courte durée et événementiel. C'est précisément ce qu'AdFinem arbitre pour vous.
- Que se passe-t-il une fois les 90 nuits atteintes ?
- Le bien reste productif : nous basculons vers l'événementiel et les tournages, qui ne relèvent pas du plafond des meublés de tourisme et se rémunèrent souvent à la journée ou à l'heure.
- Mon bien est-il éligible aux tournages ?
- En général, un bien à partir de 40 à 50 m², avec du cachet ou une belle lumière, intéresse les productions. Nous évaluons l'éligibilité et l'assurance nécessaire lors de la visite.
- Suis-je couvert pendant un événement ou un tournage ?
- Oui. Chaque occupation est encadrée et assurée. La couverture des risques fait partie de notre service, pas une option à votre charge.
- Dois-je m'occuper de la déclaration et de la conformité ?
- Non. Enregistrement, respect du plafond des 90 nuits et déclarations sont suivis par nos soins, dans le cadre légal en vigueur.
- Combien de temps cela me demande-t-il ?
- Presque aucun. La délégation est totale : mise en valeur, réservations, accueil, ménage et coordination sont pris en charge. Vous recevez un reporting régulier.
- Quels biens acceptez-vous ?
- Une sélection resserrée de biens d'exception parisiens. Nous privilégions le caractère, l'emplacement et le potentiel multi-usages à la quantité.
- Comment êtes-vous rémunérés ?
- Uniquement au succès : une commission sur les revenus que nous générons pour vous. Aucun frais fixe, aucune avance. Si votre bien ne produit pas, vous ne payez rien. Le détail est fixé ensemble après l'estimation.
- Puis-je récupérer mon bien quand je veux ?
- Oui. Vous restez propriétaire et gardez la main sur votre calendrier : bloquez les périodes que vous souhaitez pour votre usage personnel, nous organisons le reste autour.
Contact
Estimez le potentiel de votre bien.
Décrivez-nous votre bien en quelques mots. Nous revenons vers vous avec une première estimation de son potentiel multi-revenus.
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